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　　因豐澤區經十二路和緯五路片區項目建設需要，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號）、《泉州市國有土地上房屋征收與補償規定》（泉政規〔2024〕6號）等有關規定，本人民政府依法作出了關于豐澤區經十二路和緯五路片區項目房屋征收決定（泉豐政綜〔2025〕241號），現將豐澤區經十二路和緯五路片區項目征收范圍內征收事項通告如下：

　　一、征收項目名稱：豐澤區經十二路和緯五路片區項目

　　二、征收范圍：經十二路的征收范圍：東至星悅城、魚塘、貝貝幼兒園、勇生冷凍廠，西至金崎新村、海洋配送中心、潯埔排洪渠、加油站，南至豐海路，北至金崎新村；緯五路的征收范圍：東至東梅大街，西至魚塘，南至金崎新村、寧海廟，北至星悅城、維林森、金崎液化氣站，詳見《泉州市豐澤區人民政府關于確定豐澤區經十二路和緯五路片區項目房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2025〕54號）。

　　三、房屋征收部門：泉州市豐澤區住房和城鄉建設局。

　　四、房屋征收實施單位：泉州市豐澤區人民政府東海街道辦事處。

　　五、簽約期限：住宅、未經登記經營性用房簽約期限自2026年1月10日起至2026年3月31日止，簽約期限開始前被征收人可提前簽約并騰空房屋，提前簽約并騰空的被征收人統一與在2026年1月10日簽約并騰空的被征收人同一批次抽取選房證順序號；工業用房簽約期限自2026年1月10日起至2026年3月31日止。具體簽約事宜由房屋征收實施單位辦理。

　　六、最后搬遷期限：住宅、未經登記經營性用房搬遷期限至2026年6月30日止；工業廠房搬遷期限至2026年8月31日止。

　　七、房屋征收補償方案：詳見附件《豐澤區經十二路和緯五路片區項目房屋征收補償安置實施方案》。

　　八、因國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

　　九、咨詢地點：泉州市豐澤區人民政府東海街道辦事處，豐澤區經十二路和緯五路片區項目征收工作指揮部。

　　十、被征收人對《關于豐澤區經十二路和緯五路片區項目房屋征收決定》（泉豐政綜〔2025〕241號）不服的，可在本通告公布之日起60日內向泉州市人民政府申請行政復議或在本通告公布之日起六個月內向人民法院提起行政訴訟。

　　附件：豐澤區經十二路和緯五路片區項目房屋征收補償安置實施方案

　　泉州市豐澤區人民政府

　　2025年12月30日

　　（此件主動公開）

　　豐澤區經十二路和緯五路片區項目房屋

　　征收補償安置實施方案

　　為積極穩妥推進房屋征收補償安置工作，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號）、《泉州市國有土地上房屋征收與補償規定》（泉政規〔2024〕6號）、《泉州市人民政府辦公室關于印發在中心市區國有土地上對未經登記建筑調查認定處理意見和實施房屋征收補償指導意見的通知》（泉政辦〔2015〕112號）、《泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于推廣定向定價商品房安置模式的通知》（泉建規〔2023〕2號）等相關法律、法規及配套政策，結合本區域實際情況，制定本方案。

　　第一部分 總則

　　第一條  征收補償對象及補償方式

　　（一）征收范圍：經十二路的征收范圍：東至星悅城、魚塘、貝貝幼兒園、勇生冷凍廠，西至金崎新村、海洋配送中心、潯埔排洪渠、加油站，南至豐海路，北至金崎新村；緯五路的征收范圍：東至東梅大街，西至魚塘，南至金崎新村、寧海廟，北至星悅城、維林森、金崎液化氣站，詳見《泉州市豐澤區人民政府關于確定豐澤區經十二路和緯五路片區項目房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2025〕54號）

　　（二）征收補償對象：凡在本征收范圍內被征收房屋的所有權人為被征收人。由房屋征收部門與被征收人簽訂征收補償安置協議。

　　（三）補償方式：包括貨幣補償、定向定價商品房安置模式、產權調換、房票補償四種方式。其中，本方案中的貨幣補償方式僅指房屋征收部門以向被征收人支付貨幣形式完成補償，不包括定向定價商品房安置模式。

　　1.住宅。鼓勵被征收人全部選擇房票補償或貨幣補償。選擇貨幣補償或房票補償的，必須權屬清楚。凡權屬不清或有產權糾紛的，不得采用貨幣補償或房票補償。

　　2.店面。原則上實行貨幣補償，由依法選定的房地產價格評估機構進行評估，評估結果作為補償依據。

　　3.企業廠房、倉庫及其他配套用房。實行貨幣補償。

　　4.違法違章建筑補償方式按有關規定處理。

　　（四）性質、用途認定依據：以《土地使用證》《房屋所有權證》《不動產權證》登記的用途或以自然資源和規劃部門頒發的合法有效文件為依據。

　　（五）面積測算依據：面積測量由具有房地產測繪資質的測量單位，依據國家、省、市現行房地產測繪技術規范計算。

　　第二條  征收組織實施機構

　　（一）房屋征收部門

　　泉州市豐澤區住房和城鄉建設局

　　（二）征收實施單位

　　泉州市豐澤區人民政府東海街道辦事處

　　第三條  簽約期限

　　以豐澤區人民政府發布的《豐澤區經十二路和緯五路片區項目房屋征收決定的通告》規定的時間為準。

　　第四條  安置地點

　　金崎片區內新建定向定價商品房。新建定向定價商品房建設標準符合國家相關住宅建設規范并通過驗收。

　　第五條  選房辦法

　　按“先簽訂協議并搬遷騰空，先選房”原則確定選房順序號。若同一日內有兩戶或兩戶以上房屋完成簽約并搬遷騰空，擇日以公開拈鬮方式確定先后順序。選擇定向定價商品房安置模式或產權調換方式的，發放《選房證順序號》，按順序選房并簽訂選房協議；選擇房票補償部分的，發放屬地政府統一印制的《房票（初始）》，被征收人根據房票使用規則依法使用。

　　第六條  被征收房屋補償價格確定辦法

　　（一）被征收房屋補償基準價格。根據《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市推進房屋征收補償安置工作若干意見的通知》（泉政辦〔2022〕9號）規定確定本方案的補償參考價，作為與被征收人協商補償的依據。選擇定向定價商品房安置模式或產權調換方式的，根據本方案結算差價。

　　（二）分戶補償評估。對本方案所列房屋基準價格有異議的，可由依法選定的房地產價格評估機構對被征收房屋價值和定向定價商品房價值進行評估，評估結果作為補償依據，但選擇分戶評估的不得再按本方案確定的基準價格進行補償，不享受本方案中定向定價商品房優惠結算價，并計算、結清被征收房屋價值與用于購換房屋價值之間的差價。

　　被征收人或者房屋征收部門對房屋評估價值有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內向原房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，可以自收到復核結果10日內向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　第二部分 房屋權屬認定和處理辦法

　　第七條  被征收住宅產權手續認定辦法

　　（一）已登記的住宅的認定和處理辦法

　　已登記的住宅：指持有有效土地使用權證及房屋所有權證、或不動產權證的住宅，按其證載面積計算補償安置。

　　（二）未經登記的住宅的認定和處理辦法

　　未經登記的住宅嚴格按照市政府《中心市區國有土地上對未經登記建筑調查認定處理意見》（泉政辦〔2015〕112號）辦理。

　　1.未經登記的建筑有下列情形之一的，且屬一戶一宅對象的住宅，三層以下部分（含三層），可按原批準面積給予補償：

　　（1）“土改”時縣級以上人民政府頒發的《土地房產所有證》記載的住宅；

　　（2）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，經生產隊（村民小組）、大隊（村委會）、公社（鄉、鎮）三級批準基建的住宅；

　　（3）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規劃區范圍內實行統一規劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施前，經縣級政府批準使用耕地基建的或經鄉（鎮）級政府批準使用空閑雜地基建的住宅；

　　（4）1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規劃區范圍內實行統一規劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施后，經泉州市城鄉規劃行政主管部門批準基建的住宅；

　　（5）持有市、區土地清查手續及發票（原件）的住宅；

　　（6）征收屬市（縣、區）政府建設項目二次安置自建的住宅；

　　（7）征收屬市（區）委、市（區）政府定點新村建設、舊村改造項目自建的住宅；

　　（8）根據市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設認定及分類處置的指導意見》（泉委辦發〔2014〕16號）的規定，補辦基建審批手續的住宅。

　　2.對于基建手續不完整的未經登記建筑，但屬一戶一宅對象的住宅，被征收人在征收決定規定的簽約期限內簽訂協議并搬遷的，可本著尊重歷史的原則，區分以下情況進行處理：

　　（1）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，經生產隊（村民小組）、大隊（村委會）二級同意基建的，或已繳交土地款的住宅，可按批準基建用地范圍內建筑面積不超過95%給予補償；

　　（2）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規劃區范圍內實行統一規劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施前，經生產隊（村民小組）、大隊（村委會）、公社（鄉、鎮）三級同意，但未經縣級以上人民政府批準使用耕地進行基建的，或只經生產隊（村民小組）、大隊（村委會）二級同意使用空閑雜地進行基建的房屋，可按批準基建用地范圍內建筑面積不超過90%給予補償；

　　（3）1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規劃區范圍內實行統一規劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施后至2004年10月1日《泉州市人民政府關于禁止非法占地、違法建設的實施意見》（泉政文〔2004〕277號）前，經大隊（村委會）、鄉（鎮）二級同意，使用原有宅基地、村內空閑地或雜地進行基建的房屋，可按批準基建用地范圍內建筑面積不超過85%給予補償；

　　（4）2004年10月1日《泉州市人民政府關于禁止非法占地、違法建設的實施意見》（泉政文〔2004〕277號）實施后基建的房屋，按照市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設認定及分類處置的指導意見》（泉委辦發〔2014〕16號）進行處置。其中，2004年10月1日至2008年版國土航拍圖前基建的房屋，給予材料費補貼（詳見附件二）。

　　3.未經批準擴建或基建的未登記建筑的認定處理以三層（含三層）為限，三層以上部分一律不認定可補償面積。按期簽訂協議并搬遷的，2008年版國土航拍圖有體現的給予材料費補貼。

　　4.2008年版國土航拍圖沒有體現的未經批準擴建或基建住宅一律不予補償，其建筑用地按征地標準予以補償。

　　第八條  店面的認定和處理辦法

　　本方案所稱的店面是指產權登記明確載明為店面的場所，按其證載面積進行計算補償。

　　第九條  未經登記經營性用房的認定和處理辦法

　　未經有權機關批準，將住宅改為商業或服務業的房屋，具備店面門面結構且至征收期間仍在經營，并具備下列三個條件的，可認定為未經登記經營性用房。未經登記經營性用房面積認定以原建筑結構臨街或臨主要道路第一層第一自然間計算。

　　（一）持有合法有效用地審批手續或基建審批手續；

　　（二）持有工商營業執照或稅務登記證等有效證件的；

　　（三）至征收決定公告發布之日已連續經營滿三年。

　　第十條  廠房、倉庫及其他配套用房的認定和處理辦法

　　（一）持有有效土地使用權證及房屋所有權證或不動產權證的企業用房，按其證載面積計算補償（詳見附件三）。

　　（二）持有合法用地審批手續或完整基建審批手續，2004年10月1日前基建的，按實際建筑面積認定為可補償面積。

　　（三）2004年10月1日后基建且2008年版國土航拍圖有體現的，給予一定的材料費補貼。

　　（四）2008年版國土航拍圖沒有體現的未經批準擴建或基建企業用房一律不予補償。

　　第三部分 住宅補償安置及優惠獎勵辦法

　　第十一條  購換面積認定處理總則

　　（一）被征收住宅可購換面積：根據等價原則，實行有條件的限量購換，按被征收房屋經認定的可補償面積的價值補償（選擇定向定價商品房安置模式或房票補償的，包括貨幣補償的20%獎勵），確定可購換面積。

　　1.持有合法產權手續的房屋，可以按其證載面積確定可購換面積；

　　2.未持有合法所有權登記手續的房屋，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規有關規定，嚴格按“一戶一宅”控制可購換面積，可購換面積以450㎡為限（含選擇房票補償的面積），超過部分一律實行貨幣補償或材料費補貼。

　　（二）選擇房票補償的，被征收人用于房票補償的可購換面積不得少于80㎡（含80㎡）。

　　第十二條  貨幣補償辦法

　　（一）基本原則

　　被征收房屋貨幣補償總額包括被征收房屋價值補償（含土地補償、房屋建安費用補償、裝修補償）及相關獎勵款項等。被征收人可以選擇基準價格補償，也可以要求進行分戶評估，結合房屋權屬情況計算貨幣補償金額。

　　（二）貨幣補償標準

　　采取基準價格補償的，被征收房屋價值補償單價分類標準如下：

　　1.自建住宅的補償標準

　　自建住宅相應補償單價按附件一計算，裝修補償單價按附件六計算。

　　2.未經登記經營性用房的補償標準

　　未經登記經營性用房根據認定的經營性用房面積按自建住宅相對應類型、結構標準補償。對按期簽約并搬遷騰空的，增加給予一次性終止經營補貼，補貼標準為主干道1800元/㎡、次干道1500元/㎡。

　　（三）貨幣補償獎勵辦法

　　被征收人全部選擇貨幣補償，且按期簽訂協議并完成搬遷騰空的，按經認定的可補償面積給予被征收住宅價值補償20%的選擇貨幣補償獎勵。

　　（四）貨幣補償結算辦法

　　選擇貨幣補償，其貨幣補償款自簽約并按約定時間騰空搬遷后，一次性發放。被征收人符合《在中心市區國有土地上實施房屋征收補償的指導意見》規定的申領購房補助條件的，自申請領取手續完整后，一次性發放。

　　第十三條  定向定價商品房安置辦法

　　（一）基本原則

　　按照本方案第十一條、第十二條確定被征收住宅補償價值和可購建筑面積。被征收人按照本方案規定價格購買指定區域內定向定價商品房。

　　（二）定向定價商品房優惠辦法

　　1.本項目指定區域新建定向定價商品房評估基準價為12997元/㎡。被征收人在簽約期限內簽訂協議并按時搬遷騰空的，按10351元/㎡優惠結算。

　　2.因可購定向定價商品房住宅戶型、結構等原因，超過可購建筑面積部分在20㎡以內（含20㎡），按10351元/㎡計算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時的市場價結算。

　　（三）定向定價商品房安置結算辦法

　　選擇定向定價商品房安置模式的，購房款按可購買面積實行留存。剩余部分自簽約并按時騰空搬遷后，一次性發放，計算公式=被征收房屋貨幣補償款-可購買面積×優惠結算價。

　　第十四條  產權調換辦法

　　（一）基本原則

　　實行“等價置換，差價互補”，即以被征收房屋評估基準價值和用于產權調換的定向定價商品房源的評估基準價值實行置換，并結算差價。

　　（二）產權調換結算辦法

　　1.被征收人選擇產權調換的，按本方案第十一條確定可調換面積不再設置優惠措施，按本項目指定區域新建定向定價商品房評估基準價12997元/㎡結算差價。

　　2.被征收人簽約并搬遷騰空后，先發放搬遷費、一次性終止經營補貼、附屬物補償，第一期臨時安置費和按時搬遷獎勵。被征收人應繳的補差價（包括擴購價、等面積部分差價）待選房后一并結算，并在規定期限內付清。

　　3.因可購定向定價商品房住宅戶型、結構等原因，超過應安 置建筑面積部分在20㎡以內（含20㎡），按 12997元/㎡計算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時的市場價結算。

　　第十五條  房票補償辦法

　　（一）基本原則

　　房票補償是將被征收人的補償權益貨幣量化以房票形式發放給被征收人，由被征收人持房票購買指定房源實現安置。

　　（二）房票價值及獎勵辦法

　　房票的票面金額由選擇房票補償部分面積的被征收房屋貨幣補償安置結算價值和購房獎勵兩部分組成。其中，購房獎勵標準為3684元/平方米，持票人需在規定期限內購買房票房源庫房源方可享受。

　　房票的票面金額=房票面積×貨幣補償安置結算價+房票面積×3684元/平方米。

　　（三）房票生成及領取

　　1.被征收人與征收部門簽訂房屋征收補償安置協議，并根據簽訂的協議，生成房票文本；

　　2.被征收人按補償協議約定時間內搬遷騰空，經財務審核通過后，領取房票。

　　（四）房票使用規則

　　1.房票持有人應當選購房票房源庫內房源。

　　2.房票持有人選購房票房源庫內需搖號樓盤，按以下原則控制。

　　（1）房票面積≤120㎡，可購買1套商品房。

　　（2）120㎡<房票面積≤240㎡，最多可購買2套商品房。

　　（3）240㎡<房票面積≤360㎡，最多可購買3套商品房。

　　（4）房票面積>360㎡，最多可購買4套商品房。

　　3.房票實行實名制，房票持有人為被征收房屋的所有權人，使用人限定在持有人、持有人配偶、父母、子女、孫子女范圍內，房票在有關部門的監管下允許授權一次。房票面積部分轉讓的，在選購前述房地產項目商品房時應同步載明可選購套數，初始房票和授權房票可購商品房套數總和不得超過原初始房票可購套數。房票授權后，初始房票和授權房票房票面積均應≥40㎡。

　　（五）使用期限

　　使用期限：24個月。即自初始房票出票之日起至商品房買賣合同網簽備案之日止。被征收人超出征收決定規定的簽約期限簽約的，房票使用期限以征收決定規定的簽約期限屆滿之日起算。

　　（六）房票結算

　　1.房票持有人在新建商品房買賣合同網簽備案后或存量房轉移登記后可在3個工作日內到豐澤區房票服務窗口提出購房款資金撥付申請。

　　2.房票持有人使用房票購買商品房，購房款達到房票票面金額的90％（含90%），購房后房票仍有余額的，被征收人可向豐澤區房票服務窗口申請按剩余房票票面金額（含購房獎勵）兌付；未達到上述比例或未在規定期限內使用房票的，只能按剩余的選擇房票補償部分面積的被征收房屋貨幣補償安置結算價值兌付，不再給予購房獎勵結算。

　　（七）相關規定

　　1.使用房票購房的，可按照《泉州市住房和城鄉建設局轉發福建省住房和城鄉建設廳關于推行房屋征收補償房票安置的通知》（泉建綜〔2023〕90號）的相關規定執行；

　　2.房票房源選購規則按《征收項目綜合動態評價體系實施細則（試行）》文件的有關條款執行。

　　（八）房票房源

　　房票房源樓盤、樓層、套型、面積等信息由市房地產主管部門統一征集發布。房票房源以實時更新的數據為準。

　　第十六條  住房保障辦法

　　（一）低保群體住房保障

　　屬民政部門認定的低保對象且在中心市區無其他住房的被征收人，若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米，則被征收房屋價值補償款按人均建筑面積20平方米補足。本方案所稱的“人均”的計算公式為：人均建筑面積=認定的可以補償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數（被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權人的直系親屬且為常住人口）

　　（二）住房困難保障辦法

　　根據有關政策結合實際情況，對在搬遷期限內簽訂協議并按時搬遷的，依據相關規定予以辦理。

　　第四部分 廠房、倉庫及其他配套用房補償辦法

　　第十七條  廠房、倉庫及其他配套用房的補償標準

　　按認定可補償面積和附件三的標準計算貨幣補償金額。

　　第十八條  企業用地的補償標準

　　1.經批準并辦理的國有出讓土地使用權證的企業用地，按實際征收用地面積給予64.47萬元/畝補償，并注銷被征收面積；

　　2.經批準并辦理國有劃撥土地使用權證的企業用地，按實際征收用地面積給予45.13萬元/畝補償，并注銷被征收面積；持有集體土地使用權證的企業用地或取得泉州市政府、原鯉城區政府批準的用地批復，按32.24萬元/畝給予補償；

　　3.持有向社區征用土地手續并已付清全部征地款但未辦理審批手續的企業用地：在2004年10月1日前辦理完結征地手續的，按該地段集體劃撥用地基準地價的80%給予補償；在2004年10月1日之后辦理完結征地手續的，其土地補償費按耕地征收標準補償，并給予2萬元/畝土地平整費補貼。此筆款項中的土地補償款可由社區委托企業單位代領，企業單位應提供社區開具的委托書。

　　第十九條  獎勵措施

　　1.對在規定征收期間內簽訂協議并搬遷騰空的企業，給予被征收非住宅每平方米價值補償單價10%的貨幣補償方式獎勵。

　　2.對持有合法用地國有（或集體）出讓、劃撥土地或取得泉州市政府、原鯉城區政府批準的用地批復的，用地每畝按相應補償標準10%給予貨幣補償方式獎勵。

　　第五部分 搬遷費、臨時安置費和停產停業補助費標準

　　第二十條  住宅搬遷獎勵

　　被征收人在簽約期限內簽訂協議并搬遷的，按經認定的可補償面積給予每產權戶最高5萬元的按時搬遷獎勵。

　　第二十一條  搬遷費標準

　　1.住宅：標準為5元/平方米·次。其中，選擇貨幣補償的按經認定的可補償面積，發放一次搬遷費；選擇定向定價商品房安置、產權調換或房票補償的，按實際選擇購換的面積，再發放一次搬遷費。搬遷費單次不足1000元/戶的，按1000元/戶·次計算。析產的不再享受搬遷費保底。

　　2.店面：按經認定的可補償面積計算，標準為6元/㎡·次，發放一次搬遷費。

　　3.企業廠房：按經認定的可補償面積計算，標準為6元/㎡·次，發放一次搬遷費。其中，（1）對于可恢復使用的設備由被征收人自行處置，按附件五給予搬遷費；對本方案中搬遷費有異議的，也可選擇由依法選取的評估公司對搬遷費進行評估，根據評估結果進行補償。（2）對于因搬遷喪失使用功能的機器設備設施，由被征收人提出申請，經現場核實后，由具有相應資質的評估公司進行評估，根據評估結果進行補償。

　　第二十二條  住宅的過渡方式

　　實行發放臨時安置費，由被征收人自行過渡。

　　第二十三條  住宅臨時安置費標準

　　（一）臨時安置費標準為8元/㎡·月。選擇產權調換或定向定價商品房安置的，按實際選擇購換面積計算，臨時安置費發放自被征收人簽訂協議并騰空房屋之日起算，至征收部門通知交房之日止；選擇房票補償、全部貨幣補償或現房產權調換的，分別按房票面積、貨幣補償面積、現房產權調換面積計算，一次性給予6個月的臨時安置費。

　　符合以下條件：①一戶一宅，②征收前長期居住在該房屋，且是唯一居住地，征收后便無居住場所，臨時安置費不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發放。

　　（二）除不可抗力外，選擇產權調換或定向定價商品房安置的過渡期限超出36個月的，從逾期之日起，房屋征收部門應當向自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費。享受臨時安置費每月每戶1600元保障的，遇逾期安置的，若按實際選擇產權調換或所選擇定向定價商品房面積（不含擴購）雙倍計算，臨時安置費超過以上優惠標準的，按實際選擇產權調換或選擇定向定價商品房面積（不含擴購）重新核準臨時安置費；未超過優惠標準的仍按原標準執行。

　　第二十四條  店面、未經登記經營性用房、企業廠房的停產停業補助費標準

　　征收房屋造成停產停業的，停產停業損失的補償標準被征收人可選擇以下標準之一進行補償：

　　（一）根據經營者近3年的年平均凈利潤確定，生產經營期限不足3年的，以實際生產經營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據稅務部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務部門無法出具證明的，根據具備相應資質的會計師事務所出具的企業年度審計報告確定。

　　（二）店面、未經登記經營性用房按經認定的實際建筑面積計算，標準為30元/㎡·月；企業廠房按實際建筑面積計算，標準為18元/㎡·月。

　　被征收人停產停業損失補償期限按照6個月計算。

　　第六部分 補償決定

　　第二十五條  補償決定

　　房屋征收部門與被征收人在規定的簽約期限達不成協議的，或被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的豐澤區人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人不再享受本方案規定的優惠獎勵辦法。

　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收補償決定的豐澤區人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　第七部分 附則

　　第二十六條  其他類型建筑的補償辦法

　　征收中涉及軍事設施、學校、黨政機關辦公用地、文物古跡等其他房屋，依據有關法律、法規處理；宮廟按統規自建處理。

　　第二十七條  適用范圍

　　本方案自征收決定公告發布之日起實施，未盡事宜按相關法律、法規的規定執行。

　　本方案只適用泉州市豐澤區經十二路和緯五路片區項目房屋征收補償安置，不作為其它項目征收補償安置的依據。鑒于片區房屋征收工作的延續性、可操作性，本方案與東海片區房屋征收慣例不一致的，提請泉州市豐澤區經十二路和緯五路片區項目工作指揮部研究確定。

　　第二十八條  本方案解釋權歸豐澤區住房和城鄉建設局。

　　附件一

　　被征收自建住宅貨幣征收補償單價

　　單位：元/㎡

結構	總一層	總二層	總三層	總四層	總五層及以上
框架	12939	10783	8626	7763	7332
磚混	12551	10460	8367	7530	7112
石混	12292	10244	8195	7375	6965
磚木、石木、 石、土木	12033	10028	8022	7220	6819
備注： 1.本表所列單價包含土地、建筑物等，不包含裝修價值，裝修補償另計。 2.本表所列單價不包含按時搬遷獎勵、貨幣補償方式獎勵及購房補助。 3.本表所列單價是指合法用地審批手續的房屋。用地或基建審批手續不完整的房屋，應先按對應折率確認其可補償面積后，再計算貨幣補償價值。

　　附件二

　　被征收各類住宅材料費補貼單價表

　　單位：元/㎡

結構 裝修等級	框架	磚混	其他
較好	1600	1500	1400
一般	1500	1400	1300
主體無裝修	1400	1300	1200
備注：材料費包含建筑用地、二次裝修及建安費。

　　附件三

　　企業廠房、倉庫及其他配套用房補償單價

建筑結構 裝修等級	框架	磚石混	磚木	土木	鋼結構
較好	1502	1382	1002	952	750
一般	1352	1252	852	802	650
主體無裝修	1152	1102	752	702	400
備注： 1.鋼結構的認定標準：承重柱應是混凝土柱或鋼管柱、工字鋼、槽鋼立柱，機磚或空心磚圍護墻，屋面為彩鋼板，跨度8米以上，跨度超過8米，每增加5米按房屋補償價增加5％給予補償。 2.廠房層高超過4米的，超過部分，按房屋補償價增加5％給予補償（詳見附件表三）｛公式：〔（實際高度-4米）×5%）×補償單價〕｝。層高計算從室內地面至檐口計算高度。

　　單位：元/㎡

　　附件四

　　搬遷費和臨時安置費標準

項目	搬遷費（元/㎡·次）			臨時安置費（元/㎡·月）
	住宅	店面	企業廠房
標準	5	6	6	住宅
				8

　　附件五

　　設備搬遷補助標準

設備名稱	補助單價
2-5噸	500—1000元/臺
5-10噸	1100—2000元/臺
10-15噸	2100—3000元/臺
15噸以上	4000元/臺
行吊	6000元/臺
備注：被征收人對上述搬遷費的補償標準有異議的,可以由依法選定的房地產價格評估機構對搬遷費進行評估,評估結果作為補償依據。

　　附件六

　　被征收住宅裝修分類及補償單價表

　　金額單位：元/㎡

類別	補償金額	主要特征
一檔	600	外墻三面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 塑鋼或鋁合金窗，不銹鋼防盜網； 入戶門為防盜門，室內實木門； 樓梯為實木扶手，知名品牌缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為知名品牌缸磚或木地板、花崗巖； 內墻面為ICI涂料粉刷、木墻裙、局部貼墻紙，局部有造型； 天棚為木吊頂、四周角線，帶燈座（較豪華）； 室內設有不可移動組合式壁柜； 廚房樓地面缸磚、花崗巖，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，整體櫥柜； 衛生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，知名品牌衛生潔具； 水電設備齊全；
二檔	500	外墻兩面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 塑鋼或鋁合金窗，防盜網； 入戶門為鐵門，室內木質門或其他同檔次室內門； 樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為普通花崗巖或缸磚； 內墻面為ICI涂料粉刷、瓷磚墻裙，木質墻裙，局部有造型； 天棚為木吊頂或涂料粉刷天棚，帶燈座； 室內設有部分不可移動壁柜； 廚房樓地面地板磚，瓷磚墻面，普通吊頂，普通櫥柜； 衛生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面、普通吊頂，普通衛生潔具； 水電設備齊全。
三檔	400	外墻一面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 鋁合金窗； 入戶門為鐵門，室內木質門或其他同檔次室內門； 樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為普通瓷磚； 內墻面普通涂料粉刷； 天棚為涂料粉刷，四周角線，普通照明燈； 廚房樓地面地板磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通灶臺； 衛生間樓地面防滑磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通衛生潔具； 水電設備齊全。
四檔	300	外墻水泥砂漿勾縫； 木窗； 入戶門為鐵門，室內普通門； 樓梯普通缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為普通瓷磚； 內墻面普通涂料粉刷； 天棚為普通涂料粉刷，簡易照明； 廚房樓地面普通瓷磚，墻面粉刷，簡易灶臺； 衛生間樓地面普通防滑磚，墻面部分瓷磚，簡易衛生潔具； 水電設備齊全。
五檔	200	外墻水泥砂漿勾縫； 木窗； 入戶門為簡易鐵門、室內簡易門； 樓地面為普通瓷磚或斗底磚； 內墻面及天棚簡單粉刷或部分粉刷； 廚房簡易灶臺，衛生間簡易潔具； 簡單水衛電照。
六檔	0	毛坯房
備注： 1.區分裝修檔次應根據材料檔次、做工精細度等因素綜合判斷。 2.選擇全部貨幣補償方式的，裝修價值可享受20%貨幣補償方式獎勵。選擇分戶評估的，不再享受獎勵。

　　附件七

　　其他附屬物項目補償單價表

一、房屋附屬物
項目	種類	計算單位	單價（元）	說明
井	條石	立方米	250-300
	磚	立方米	200-250
	亂石	立方米	180-250
	土井	立方米	100-150
	水泥墻	立方米	150-200
	民用機井	米	180	根據實際深度計算
	農田灌溉用機井	個	5000-10000	指口徑在8米以上的
	廢井	口	200-500
門	電動門	平方米	600	室外圍墻全封閉，其中電機每臺補償1200元
	不銹鋼門	平方米	600
	鍍鋅板門	平方米	260
圍墻	土	立方米	25-35
	磚石混	立方米	80
	空心磚	立方米	150-200
	亂石	立方米	150-180
	條石	立方米	250-300
	磚	立方米	320-380
擋土墻	亂毛石	立方米	70
	條石	立方米	200-250
庭埕	石板	平方米	80-100	應分“大鋪”“中鋪”“碎鋪”不同價值計算補償
	磚	平方米	80-100
	水泥	平方米	50-80
爐灶	土	個	200	按爐口計補償
	磚	個	250-350	分別有帶煙囪的雙連灶、無煙囪雙連灶、單口灶等
	瓷貼	個	400-500	按爐口計補償
	上柜	米	350	廚房成套整體灶臺
	下柜	米	600
	焙灶	個	300	用于烘焙龍眼、荔枝等
菜臺	水泥面菜臺	平方米	30
	貼瓷磚菜臺	平方米	50
水池 水柜	抹水泥磚	個	80-100	指廚房或浴室內洗刷用小水池小水柜或室外搭設
	磚貼瓷磚	個	100-150
	洗手盆	個	350	花崗巖、大理石寬式臺面的
廁所	茅廁	間	600	室外
	三化廁	個	1500	適用民宅
	公廁	平方米	500	室外
	蹲位	個	100	室內
	坐盆	個	200	室內
水塔	普通	個	400-600
	不銹鋼	個	500-800
	磚混	個	800	3噸以下
	磚混	個	1300	3-6噸
	混凝土	個	1300	小3噸及以下
	混凝土	個	1800	中6噸以下
	混凝土	個	2800	大6-10噸
	混凝土	立方米	300	10噸以上
變壓器	按供電部門安裝價格補償，應提供發票和合同等材料			遷移的，按供電部門的遷移費補償，應提供發票等證明材料
	功率（千伏）	單位	補償金額 （萬元）	繳款票據已遺失，但能提供相關變壓器安裝合同或有關證明材料的
	50	臺	10
	100	臺	12
	160	臺	13
	200	臺	13.5
	250	臺	14
三相電	20A	臺	1520	應提供電力部門相應的發票或證明材料或以電力部門的發票金額進行補償
	40A	臺	3040
	60A	臺	4560
其 他	閣樓、風樓及附屬物	平方米	250-300	和房屋同時建造且層高H<2.2m
	木制大壁櫥	米	300-1000	高度應不低于1.5米
	集裝箱	個	800-1000	搬遷費
其 他	屋面琉璃瓦	平方米	540
	柴間	平方米	50	室外搭設（包括什物儲藏間）
	化糞池	立方米	400	適用企業
	沼氣池	立方米	600	適用企業
	太陽能	臺	2000-3000	指遷移費用
	空氣能	臺	5000	指遷移費用
	電話移機	部	150	需提供發票等證明材料
	有線電視	部	800	需提供發票等證明材料
	寬帶移機	部	200	需提供發票等證明材料
	空調移機	臺	150
	水表開戶	戶		以自來水公司開具相應的發票或證明材料進行補償
	電表開戶	戶		以電力公司開具相應的發票或證明材料進行補償
	天然氣開戶	戶		以天然氣公司開具相應的發票或證明材料進行補償
	視頻監控遷移費	個	300	按監控探頭數量計算
	室外樓梯（鐵）	臺階	80	不銹鋼參照
	有圍護曬臺	平方米	150
	滴水	平方米	380	指沒計入建筑面積部分
	葡萄架(水泥框架)	平方米	1200	2008年航拍有體現的
	牲畜用房	平方米	30-50	指室外豬、牛、雞、羊舍等
	路燈	桿	300	指庭院或露臺照明的帶有燈桿的燈
	果雜樹	株		按照征地標準執行
二、簡易搭蓋（臨時建筑）
序號	類別		單價（元/m2）	說明
1	主架為竹（木），屋面為油毛毯		40-60
2	墻體為機磚、空心磚、木層架、屋面為油毛毯（石棉瓦）		120-150	簡單裝修可以住人。
3	鐵支架、角鐵屋架，屋面為彩鋼板，無圍護的搭蓋		150-200	簡單裝修可以住人。
4	墻體為機磚、空心撾、角鐵屋架，屋面為鐵皮		200-240	簡單裝修可以住人。
5	工業廠房類的簡易建筑，四周磚墻體或鐵皮圍或方石，鋼屋面或石棉瓦或磚瓦，屋架及承重架為輕型構架		250-300	墻高3m以上
6	活動板房		300
7	鋼結構大棚		50